商品房公摊面积是哪个部门管
更新时间：2025-05-08 07:55
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导读：
商品房公摊面积的管理由房管局负责。房管局处理房屋面积、产权等问题，对公摊面积规定、计算及争议解决有管理权限，遇相关问题可向其咨询投诉。
一、
商品房公摊面积是哪个部门管
商品房公摊面积的管理部门是房管局。房管局作为房地产行业的监管部门，负责处理与房屋面积、产权等相关的问题。
对于公摊面积的具体规定、计算方式以及争议解决等，房管局都有相应的职责和管理权限。因此，当遇到与公摊面积相关的纠纷或疑问时，可以向房管局进行咨询或投诉。
二、
公摊面积是什么
公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
这些公用部分包括但不限于楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
三、
公摊面积如何计算
找法网提醒，公摊面积的计算方法因房屋类型和用途的不同而有所差异。
1.对于多层商品住宅楼，其公摊面积的计算需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内的各套内建筑面积比例进行分摊。
2.对于多功能综合楼，由于其内部功能区域较多，因此需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内各功能区内建筑面积比例进行分摊。
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购买商品房咨询公摊面积
<p>商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。</p><p>各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。</p>
商品房公摊面积的事
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