房屋买卖书面合同在一定条件下是有效的。
1.合同主体必须适格。这意味着买卖双方都需要具备相应的民事行为能力，即双方都是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。这是确保合同有效性的基本前提。
2.意思表示必须真实。买卖双方应在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同，并真实表达自己的意愿。这是保障合同双方权益的关键所在。
3.合同内容必须合法合规。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
找法网提醒，村民房子买卖合同是否有效，需要分情况来讨论。
1.对于同村村民之间的房屋买卖合同，在符合一定条件下通常是有效的。这些条件与上述房屋买卖书面合同的有效条件类似，包括双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实。
2.如果城市居民购买农村村民的房子，这样的合同一般是无效的。
3.非同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同也可能存在效力争议。在多数情况下，这样的合同是不被法律认可有效的。
回迁房买卖合同的效力问题同样需要分情况来考虑。
1.如果回迁房具有合法产权，且买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么这样的回迁房买卖合同是有效的。
2.如果回迁房没有取得合法产权证书，那么可能会影响合同的效力。因为产权不明确时，无法完整地进行房屋所有权的转移，这可能导致合同无法履行，存在较大的法律风险。
3.另外，如果存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形时，回迁房买卖合同同样是无效的。
