拆迁中遇到无房产证的房子,如果房屋各类证照手续齐全,按照法律规定,仍然可以享受国家规定的房屋拆迁补偿和待遇。
1.对于手续不全或者无产权产籍的房屋,情况就相对复杂一些。这类房屋应当经过有关部门的合法性认定,并依据相关法律法规进行处理。
2.如果房屋存在产权或者使用权争议,那么应当先通过民事诉讼解决争议,然后按照诉讼结果依法进行补偿。
找法网提醒,无房产证的房子在拆迁时的补偿方式,主要取决于房屋的合法性认定结果。
1.如果房屋被认定为合法建筑,那么被拆迁人就有权获得相应的拆迁补偿。
2.补偿的内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3.如果拆迁补偿安置不满意,被拆迁人可以向上级政府申诉,申请交由房屋拆迁管理部门裁决。对裁决结果不满的,还可以依法申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。
需要注意的是,如果房屋被认定为违法建筑或者临时建筑,并且超过批准期限,那么被拆迁人可能无法获得补偿或者只能获得较少的补偿。
拆迁补偿标准通常根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、用途以及地理位置等因素来确定。
1.具体来说,房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2.周转补偿费则用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3.还有奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
4.在计算拆迁补偿时,需要采用相应的计算标准。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
5.房屋拆迁补偿差价则等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。