没有房产证，仅凭购房合同一般是无法直接办理贷款的。
1.抵押贷款的核心在于房产的物权证明，即房产证，它代表了购房者对房屋的所有权。而购房合同只是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，并不能证明购房者已经取得了房屋的所有权。
2.具体来说，一手房在办理按揭贷款时，虽然可以凭购房合同和其他相关材料申请，但这是在开发商提供阶段性担保的前提下进行的，直到购房者拿到房产证并办好抵押手续为止。
3.而对于已经处于贷款状态的房产，如果购房者想要再次贷款，必须结清上一家银行的贷款，并拿出房产证，才能到另一家银行（或原银行）办理新的贷款。
找法网提醒，如果只有购房合同而没有房产证，是无法直接办理贷款的。但如果是期房，购房者可以通过与开发商签订的购房合同去银行办理按揭贷款。
1.这种贷款方式需要购房者提供一系列的材料，包括购房合同、首期款付款证明、身份证、户口本、结婚证/未婚证明等。
2.银行会根据这些材料对购房者的信用状况和还款能力进行评估，然后决定是否提供贷款。
3.需要注意的是，即使在这种情况下，银行也会要求购房者在拿到房产证后尽快办理抵押手续，以确保其债权的安全。
购房合同贷款的条件主要包括申请资料和申请条件两个方面。
1.申请资料方面：
(1)需要提供房产证（对于已经取得房产证的房产）或购房合同（对于期房）及其他相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。
(2)如果房产权利人有未成年儿童，还需要提供出生证。
(3)如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
(4)为提高贷款通过率，还可以尽量多地提供家庭其他财产证明。
2.申请条件方面：
(1)申请人必须是中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁之间，且在现单位连续工作满六个月以上（或工作期限可累加上一单位）的授薪人群或经营满一年以上的经营人群。
(2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
(3)房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
(4)借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
