买的房子没有房产证有什么影响

更新时间:2023-04-27 11:40
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导读:
买的房子没有房产证有不利的影响,主要表现在不能出卖、不能出租以及不能继承等。房产证作为房屋产权的一大凭证,办理房产证的程序为向不动产登记机关提交材料,相关工作人员审核材料等。
一、

买的房子没有房产证有什么影响

  买的房子没有房产证有以下影响:

  1.不能买卖

  房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的,但是如果没有房产证,自然就办理不了过户。所以,没有房产证是没办法进行交易的。

  2.不能抵押

  3.不能出租

  如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

  4.不能保护合法权益

  当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时,房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字,你的权益就能到尽可能的保障。

  5.不能得到补偿

  一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  6.不能办理继承或赠与手续

  房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。

二、

办理房产证的程序

  找法网提醒您,办房产证的流程是:

  1.到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;

  2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

  3.市不动产登中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。

  《不动产登记暂行条例》第十五条

  当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。

买的房子没有房产证

三、

房产证办理需要多久

  办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定,对于国有土地房屋房产证登记办理,房屋管理机构需要30个工作日,对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后,房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

  《城市房地产转让管理规定》第七条

  房地产转让,应当按照下列程序办理:

   (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

   (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

   (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

   (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

   (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

   (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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买的时候只有准建证,没有房照,税和土地使用证是我的名字,这个房子对我有什么影响?
楼房没有土地使用证,弊端有:房屋无法办理过户;房屋买卖不受法律保护;房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿;房屋不能抵押流转;房屋二次交易影响成交价位。 国家依法对土地实行登记发证制度,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
我买的房子暂且不去办理房产证对我有什么影响?
长期不办房产证,可能会使房屋受买人的相关权利受到侵害。比如说无法进行房屋买卖等。如果不能办房产证,则买受人不能证明房产完全属于自己,买受人将在处分该房产时就会受到限制,因为房产证是房屋所有权归属的有力证明。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条<br/> 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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