没有房产证只有购房合同，不可以卖房。房产证是购房者通过交易获得房屋合法所有权的重要证件，它赋予了购房者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。
1.在没有取得房产证的情况下，即使拥有购房合同，房屋也无法进入市场进行合法交易。
2.具体原因如下：
(1)没有房产证就意味着房屋的权属尚未明确，可能存在权属争议或法律纠纷，这会增加交易的风险和不确定性。
(2)即使双方签订了购房合同，但由于没有房产证的支撑，该合同可能无法得到有效执行，进而构成违约行为。
(3)还可能出现一房多买的情况，即同一个房屋被多个买家同时购买，导致法律纠纷和财产损失。
找法网提醒，没有房产证卖房存在诸多风险。
1.由于房屋权属尚未明确，卖房行为可能构成违法或违约行为，导致法律纠纷和财务损失。
2.没有房产证的房屋在交易过程中难以获得买家的信任和认可，进而影响房屋的售价和交易成功率。
3.即使双方达成了交易协议，但由于没有房产证的支撑，该协议可能无法得到有效执行，进而导致交易失败或产生法律纠纷。
具体来说，没有房产证的房屋可能存在权属争议、法律纠纷、被查封或限制交易等风险。这些风险不仅会影响卖房者的权益和利益，还可能对买房者造成不必要的损失和麻烦。
购房合同代签是否有效，取决于代签行为是否符合相关法律规定。
1.如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，但相对人有理由相信行为人有代理权的，则该代理行为有效，购房合同也相应有效。
2.如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，则对被代理人不发生效力，购房合同无效。此时，由行为人承担责任。
3.如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，则对被代理人发生效力，购房合同有效。此时，由被代理人承担法律后果。
