买没有房产证的房子签的合同有效吗
更新时间:2022-12-27 14:40
找法网官方整理
导读:
买没有房产证的房子签的合同是有效的,但是合同并不能产生物权变动的效力,此时买受人是无法取得房产物权的,其只能取得一般的债权,这对买受人的权益保障是极为不利的。
一、
买没有房产证的房子签的合同有效吗
买没有房产证的房子签的合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同,是双方真实意思。即使没有房产证,也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
二、
买没有房产证的房子有哪些风险
1.政府不承认,不受法律保护
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

三、
房屋买卖要交税吗
房屋买卖要交税,简单来说,需要交纳如下税费:
1.城市维护建设税
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税,税率为百分之三至百分之五。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税
温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
没有房产证的房子立遗嘱有效吗
没有房产证的遗嘱仍然有效。自然人可通过其他材料或证据证明该房产为自己所有的个人合法财产。
一、自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
二、自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
三、自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
四、自然人可以依法设立遗嘱信托。
房产证下来了,之前和中介签订的协议还有效吗
1、房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效,但购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。
2、法律依据:《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。