买没有房产证的房子签的合同有效吗

更新时间:2022-12-27 14:40
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导读:
买没有房产证的房子签的合同是有效的,但是合同并不能产生物权变动的效力,此时买受人是无法取得房产物权的,其只能取得一般的债权,这对买受人的权益保障是极为不利的。
一、

买没有房产证的房子签的合同有效吗

  买没有房产证的房子签的合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同,是双方真实意思。即使没有房产证,也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

二、

买没有房产证的房子有哪些风险

  1.政府不承认,不受法律保护

  对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

  2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

  现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。

  3.房屋质量难以保证

  现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

买没有房产证的房子

三、

房屋买卖要交税吗

  房屋买卖要交税,简单来说,需要交纳如下税费:

  1.城市维护建设税

  (1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

  (2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

  (3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

  2.契税,税率为百分之三至百分之五。

  3.印花税的税率是0.05%。

  4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税

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1、房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效,但购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。 2、法律依据:《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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