婚后贷款买房离婚后，贷款可能由双方还，根据我国法律规定，若夫妻在婚姻关系存续期间，其中一方以个人名义负债买房，那么该房屋的按揭贷款负债应由夫妻双方共同承担。
1.即使两人离婚，房贷的债务责任依然落在双方肩上，需共同偿还，如果夫妻双方能够协商一致，决定由其中一方来承担偿还责任，那么也是可以被法律所认可的。
2.当房贷还清后，若夫妻中的一方希望获得房屋的归属权，双方可以通过协商来解决，由未获得归属权的一方给予相应的补偿。
3.若双方都想要房屋的归属权，则需通过竞价方式决定，价高者得。
离婚析产，是夫妻双方在离婚后，就各自对房屋所占份额进行转移的一种必要登记手续，其政策规定明确指出，离婚析产过程中，双方是免收交易税费的。
1.如果待析产的房屋正处于按揭状态，那么就需要抵押权人，即贷款银行的配合，才能顺利办理析产登记，或者选择将贷款结清。
2.值得注意的是，不同银行对于离婚析产的具体操作有所不同，但一般来说，除了需要客户到银行签署相关文件外，还可能要求提供相应的担保。
找法网提醒你，离婚析产的办理流程主要包括以下几个步骤：
1.到公证处办理析产公证。但需要注意的是，如果在离婚判决或离婚协议（已在民政局备案）中已经明确约定了房屋的归属，那么这一步是可以省略的。
2.办理抵押权银行规定的相关事项。由于房屋可能仍处于按揭状态，因此需要与贷款银行沟通并办理相关手续。
3.到房管局办理免征契税申请。这一步骤的时间可能因各区规定而有所不同，大约需要10个工作日。
4.到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳50元的登记费。同样，这一步骤的时间也可能因各区而有所不同。
5.领取新的房产证和他项权证。完成上述所有步骤后，夫妻双方即可领取新的房产证和他项权证，从而完成离婚析产的整个流程。
