房屋赠与和商品房有什么不同
更新时间：2025-04-28 11:00
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导读：
房屋赠与和商品房不同在于房屋赠与是无偿转移财产，无金钱交易；商品房则涉及金钱对价。赠与公证非必需，但与商品房公证程序和要求不同。商品房需完整产权证，赠与需确认赠与人所有。
一、
房屋赠与和商品房有什么不同
房屋赠与和商品房之间存在显著的差异：
1.从性质上来看：
(1)房屋赠与是指赠与人基于自愿原则，无偿地将其个人所有的房产赠送给他人，而被赠与人也愿意接受这一行为。
(2)商品房则是通过合法途径购买、出售的房产，其交易过程中涉及金钱的对价。
2.在公证书办理方面，房屋赠与允许进行房产赠与公证，但这一环节并非必要。而对于商品房买卖而言，为了保障交易双方的权益，进行公证也是一个不错的选择。
3.从房产所有权凭证的角度来看：
(1)商品房买卖双方需确保自身名下的房产具备完整的房屋产权所有证。这是商品房交易的重要前提，也是保障交易双方权益的重要基础。
(2)而在房屋赠与过程中，虽然并未对房屋产权所有证提出明确要求，但仍需确认房产为赠与人个人所有，以确保赠与行为的合法性和有效性。
二、
赠与房产是否可再买卖
找法网提醒，赠与的房产在一般情况下是不可以作为商品进行买卖交易的。
1.这是因为赠与行为是赠与人将自身财产无偿赠送给受赠者的双方协议行为，其本质是一种无偿的财产转移。在赠与房产未完成过户手续之前，其所有权仍然归赠与人所有。
2.即使受赠人已经实际占有并使用该房屋，但在未完成房屋产权变更登记之前，房屋产权实际上仍然属于赠与人。
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房屋赠与和赠与合同怎么写
写房屋赠与合同时，必须明确双方的身份信息、房屋的具体状况等核心要素。建议参照专业的合同模板或咨询法律专家，确保合同的有效性并避免法律问题。合同应遵循相关法律规定，以保障双方的合法权益。
商品房产权证没法办理，房屋赠与子女
若商品房产权证暂时无法办理，可考虑以下方案：1.签订赠与合同并公证，虽无法完成过户，但公证的赠与合同可作为证据，证明赠与意愿；2.待产权证办理完成后，立即办理过户手续；3.咨询专业律师，探讨是否可通过信托等方式，在保障子女权益的同时，规避产权证未办理带来的风险。
商品房赠与公证需要哪些文件和程序？
法律分析：
1. 赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2. 办理公证并非必须，但可以选择进行。未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。
3. 赠与人需将房屋交付给受赠人，并办理房屋产权转移登记手续。如果未办理产权转移登记，则可能存在法律风险。
