遗嘱继承办理过户并不需要缴纳遗产税,因为目前中国并没有遗产税这一说法,也尚未开征遗产税。但是,遗嘱继承房产在办理过户时仍然需要支付一定的费用。
1.继承权公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元;房地产价值评估费用则根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算。
2.而房地产继承过户税费由合同印花税、登记费、权证印花税组成,契税则仅针对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的情况,税率为1.5%。
3.对于法定继承人来说,是免契税的。
找法网提醒,遗嘱继承房产过户的步骤主要包括两部分:继承公证和到房产交易中心办理房产继承手续。
1.在进行继承公证时,需要准备被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件以及被继承人生前所立的遗嘱(如为遗嘱继承)。
2.若法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,还需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
3.完成继承公证后,即可到房产交易中心办理房产继承手续,需提交的资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书等。
4.根据房产性质的不同,还可能需要提交其他相关资料,如房改房、经济适用房继承需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等。
遗嘱继承房产的费用明细主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。
1.继承权公证费用按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用则根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算,具体费率根据房地产价格总额的不同而有所差异。
3.房地产继承过户税费由合同印花税(房屋评估价的0.05%)、登记费(100元)和权证印花税(5元)组成。
4.而契税则仅针对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的情况,税率为1.5%。对于法定继承人来说,是免契税的。
因此,在办理遗嘱继承房产过户时,需要充分考虑这些费用,并提前准备好相应的资金。