二手房交了定金卖家后悔了，买家可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
1.检查协议内容：
(1)双方所签订的协议中应明确包含房屋的实际情况、房价、委托期限及定金的处理方式等关键信息。
(2)如果协议中已有这些条款，并且已经盖上了中介公司的印章，那么这份协议便具有法律效力。
2.要求中介出示委托书：
(1)在交付定金前，买家应要求中介公司出示卖家委托其收取定金的委托书。
(2)收到委托书后，交付定金时应确保中介公司出具加盖其印章的收据，以确保交易的正规性。
3.追究卖家责任：如果卖家在收了定金后反悔，买家可以要求双倍返还定金，这是根据定金合同的法律效力所赋予的权利，买家也可以考虑通过法律途径来追究卖家的违约责任。
在二手房交易中，定金合同的有效性对于保障买卖双方的权益至关重要。为了确保定金合同的有效性，可以遵循以下步骤：
1.明确合同内容：定金合同中应明确包含房屋的基本信息、交易价格、定金金额及支付方式、违约责任等关键条款。这些条款的明确性有助于避免后续纠纷的发生。
2.产权人签字确认：定金合同必须由产权人（含产权共享人）亲自签字确认，以确保合同的合法性和有效性。如果产权人无法亲自签字，应提供有效的授权委托书。
3.选择正规中介：在二手房交易中，选择正规、信誉良好的中介公司也是确保定金合同有效性的关键，正规中介公司会提供规范的合同文本和专业的法律服务，从而降低交易风险。
在二手房交易中，如果卖家反悔并拒绝履行合同义务，将承担相应的违约责任。针对这一情境，以下是对卖家违约责任的详细阐述：
1.双倍返还定金：根据定金合同的约定，如果卖家反悔并拒绝出售房屋，买家有权要求卖家双倍返还定金。这是定金合同所赋予买家的法定权利。
2.支付违约金：如果双方在购房合同中约定了违约金条款，卖家反悔时还应按照约定支付相应的违约金。违约金的金额通常根据双方协商确定，并写入购房合同中。
3.承担实际损失：如果双方没有约定违约金条款，或者约定的违约金不足以弥补买家的实际损失，买家可以要求卖家承担实际损失赔偿责任。
找法网提醒你，在面临二手房交易纠纷时，买家应充分了解自身的权益和法律责任，并寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。
