房屋租赁税，这一税费在租房过程中是不可避免的一环。根据我国法律相关规定，房屋租赁税费的缴纳主体主要依据以下情况确定：
1.凡提供房屋出租行为的个人，即为房屋租赁业税收的纳税义务人，应承担缴纳房屋租赁税的责任。
这意味着，如果个人将自己的房屋出租给他人使用，那么该个人就需要缴纳相应的房屋租赁税。
2.对于产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的房屋，房屋租赁税则由房产代管人或者使用人来缴纳。
这一规定确保了即使在产权不明确或产权人无法联系的情况下，房屋租赁税也能得到及时缴纳。
3.如果出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税的：
(1)主管地方税务机关有权将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。
(2)若承租人不能在规定期限内找到出租方并缴纳税款的，则视为出租人不在房产所在地，此时由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。
找法网提醒，房屋租赁税费的缴纳不仅关乎纳税义务人的责任，还涉及到具体的缴纳规定。
1.纳税义务人需根据法律规定及时缴纳房屋租赁税，而税务机关也有权对未按规定申报纳税的出租人进行告知和追缴。
2.对于承租人来说：
(1)如果出租人未按规定缴纳房屋租赁税，承租人在接到税务机关的告知书后，也有责任在规定期限内找到出租人并通知其进行纳税申报。
(2)若承租人无法履行这一责任，则可能需要代扣代缴房屋租赁业税收。
这些规定确保了房屋租赁税费的及时缴纳，维护了税收秩序。
在租房市场中，并非所有房屋都可以出租。根据我国相关法律规定，以下房屋是不能出租的：
1.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋所有权的法定证明，没有产权证的房屋存在权属不清的问题，因此不能出租。
2.未经综合验收的新建房屋也不能出租。这类房屋可能存在安全隐患或未达到出租条件，因此不得出租给他人使用。
3.未经原出租人的书面同意，承租人擅自转租的房屋同样不能出租。这一规定保护了原出租人的合法权益，防止了承租人擅自转租房屋带来的风险。
4.没有房屋租赁证件的房屋、属于违章建筑的房屋、已经抵押但未得到抵押权人同意的房屋，以及产权属于共有但共有人未一致同意出租的房屋，均属于不能出租的范畴。
这些规定旨在保障租房市场的健康有序发展，保护租房双方的合法权益。
