房屋出租税费征收标准
更新时间：2023-01-13 14:35
找法网官方整理
导读：
房屋出租税费征收标准可分为个人出租计算和单位出租计算标准。违建房屋出租租客可以要求赔偿，违约建筑出租违反法律规定，合同无效，房东存在过错，承租人可以解除合同并要求赔偿损失。
一、
房屋出租税费征收标准
房屋出租税费征收标准可分为：（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额。
1.个人出租计算：
营业税=5000*3%/2=75元。
城建税=75*7%=5.25元。
教育费附加=75*3%=2.25元。
房产税=5000*4%=200元。
2.单位出租计算：
营业税=5000*5%=250元。
城建税=250*7%=17.5元。
教育费附加=250*3%=7.5元。
房产税=5000*12%=600元。
二、
违建房屋出租租客可以要求赔偿吗
违建房屋出租租客可以要求赔偿。出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。找法网提醒您，不适合居住的违建房屋，租户是可以向房东提出解除合同，并且能够向法院进行起诉，要求法院判决合同无效并且退还租金和支付违约金。
三、
房屋出租备案登记需要网签吗
找法网提醒您，房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
房屋出租的法律规定
出租房屋需合法。操作包括：1. 确认产权，避免违法建筑；2. 共有产权需取得共有人同意；3. 住宅改商用需规划和房管部门同意；4. 确保房屋安全，符合防灾标准；5. 遵守当地租赁政策。
企业房屋出租税金有哪些，法律是如何规定的
房屋出租相关税收的规定是：房屋出租税费以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，一般由出租方缴纳。
税务机关征收税款时，必须依照法律、行政法规的规定进行，不得违反法律、行政法规的规定擅自改变税收的征收范围、期限和减免等规定。农业税的应纳税额则需按照法律、行政法规的规定进行核定。
房屋出租中介费由谁出，有哪些法律规定
租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。一般情况下，中介费由出租方和承租方共同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。中介费的支付情况通常包括：
1. 房主和租客各付一半，将房子放在中介出租的话，通常中介会向房东和租客各收取月租金的50%作为中介费；
2. 房主不付，租客押一付一，根据所在地区不同以及环境不同收取的费用也有所不同。有些地方房东不用支付中介费，如果是城中村就是押一付一的方式，中介公司向租客收取中介费。押一付一就是一个月房租作为押金，另外付一就是一个月房租作为中介费。还有另一种收费方法，就是中介费向租客收取房租的30%；
3. 房东支付，如果是一些高档住宅出租的话，这里面的中介费用一般是由房东全额支付，通常是一个月租金的25%-30%作为中介费。
