租客不交租金又不搬走，房东首先可以采取的措施是催缴。在租客经通知仍未缴纳租金的情况下，房东有权解除租赁合同并终止租赁关系。具体来说，房东可以按照以下步骤操作：
1.催缴租金：通过书面或口头方式通知租客，要求其在规定期限内缴纳拖欠的租金。
2.解除合同：若租客在规定期限内仍未缴纳租金，房东可以依据租赁合同中的条款，解除租赁合同。
3.申请公证：在解除合同后，若租客仍然不搬离，房东可以向当地公证机关提出申请，对租客的物品进行清点、封存。
4.法律途径：若公证后仍无法解决，房东可以考虑通过法律途径，如起诉租客，来维护自己的合法权益。
找法网提醒，面对租房房东不退押金的情况，租客最有效的处理方式是起诉处理。在处理此类问题时，租客需要明确以下几点：
1.押金性质：若租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金应作为租赁预付款处理，房东应予以返还。
2.法律规定：根据相关法律法规，如《民事诉讼法》等，租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金。
3.证据收集：租客在起诉前，应收集相关证据，如租赁合同、押金收据、聊天记录等，以证明自己的权益。
4.起诉条件：起诉必须符合《民事诉讼法》规定的条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等。
5.诉讼程序：租客应向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。若书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录。
签了租房合同不交房租属于违约行为，房东有权要求租客承担违约责任。在处理此类问题时，房东可以采取以下措施：
1.合同约定：若双方在合同中约定了违约金，房东可以按照约定要求租客赔偿违约金。若约定的违约金低于造成的损失，房东可以向人民法院或仲裁机构申请增加。
2.实际损失：若双方没有约定违约金，房东可以按照实际造成的损失要求租客承担违约责任。这包括因租客不交房租而导致的租金损失、房屋空置损失等。
3.法律途径：若租客拒绝承担违约责任，房东可以向法院提起诉讼，要求租客赔偿损失并承担违约责任。在此过程中，房东应确保提供的证据充分、确凿，以支持自己的诉讼请求。
4.强制执行：若法院判决租客承担违约责任并赔偿损失，但租客仍不履行义务，房东可以向法院申请强制执行，以确保自己的合法权益得到实现。
