房屋买卖没有公证确实有效，公证并非房屋买卖合同的必要条件，合同的效力并不依赖于是否经过公证。
1.认定房屋买卖合同的效力，关键在于合同本身是否满足法律规定的要件，而非是否进行了公证手续。
2.即使房屋买卖合同未经公证，只要合同内容合法，双方当事人具备完全行为能力，且合同内容真实反映了双方当事人的意愿，那么该合同就是有效的。
房屋买卖合同的有效条件主要包括以下几点：
1.双方当事人必须为完全行为能力人。
这意味着，签订合同的买卖双方都应具备独立的民事行为能力，能够理解和承担合同所带来的法律后果，卖方还需具备房屋的所有权或经过合法授权，有权出售该房屋。
2.合同内容不得违反法律的强制性规定。房屋买卖合同的内容必须合法，不能违背国家的法律法规，否则合同将被视为无效。
3.合同内容必须是双方当事人真实意思表示。这意味着，合同中的条款应真实反映双方当事人的意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段影响合同内容的制定。
找法网提醒你，房屋买卖合同作为购房者与售房者之间就房屋买卖所达成的协议，应包括以下主要条款：
1.合同双方当事人信息。这包括买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话等基本信息。如果双方有委托代理人，还需包括委托代理人的相关信息。
2.标的。在房屋买卖合同中，标的就是房屋本身。合同应明确房屋的坐落位置、面积（包括实得建筑面积和分摊的公用建筑面积）、房屋类型以及房屋的配套设施和维修标准等。
3.房屋的价格及付款时间约定。合同应明确房屋的价格计算方式（如按建筑面积计算）和总价款，以及买方应支付的款项和付款时间进度表。
4.交房期限。合同应约定卖方交付房屋的具体日期，以及买方接收房屋后办理权属登记的时间要求和卖方的协助义务。
5.权利担保。卖方应保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
6.违约责任。合同应明确约定双方违反合同条款时应承担的法律责任，以督促双方自觉履行合同，保护非违约方的合法权益。
7.其他约定事项。合同双方还可以根据实际需要，约定其他相关事项，如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
综上所述，公证并非房屋买卖合同的必要条件，合同的效力主要取决于合同本身是否满足法律规定的要件。
