商品房延迟交房违约金的计算方式主要取决于双方的合同约定以及相关法律法规的规定：
1.如果买卖双方在购房合同中已经明确约定了违约金的计算方式和数额，那么应当按照合同约定的标准来计算。在此情况下，违约金的最高限额通常不超过实际损失的30%。
2.如果合同中未明确约定违约金的计算方式或数额，双方可以就违约金的数额或计算方式进行协商，达成一致后按照协议来确定。
3.如果协商不成，违约金数额或者损失赔偿额还可以参照银行规定的标准来计算。
4.在实际操作中，购房者应当注意保留因延迟交房所造成的实际损失的证据，以便在协商或诉讼过程中证明自己的损失情况。
关于延迟交房违约金的具体规定，主要依据的是《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
这意味着，如果开发商明确表示或以其行为表明无法按期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金。
2.《民法典》第五百八十五条也规定了违约金的约定和计算方法。
(1)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
(2)如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
(3)如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
找法网提醒你，延迟交房违约赔偿主要包括两部分：
1.违约金的计算方式通常按照已经支付房产的一定比例来按天数计算，这一比例一般是每日万分之几的标准。
例如，如果房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
2.已付款利息则是按照同期银行贷款利率按天数计算的。
例如，如果房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
因此，如果开发商延迟交房，购房者可以要求开发商支付上述两项赔偿，即违约金和已付房款利息。这两项赔偿的总和即为开发商应当承担的违约责任。
