什么叫做大产权和小产权房子
更新时间：2025-04-08 17:05
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导读：
大产权房由国家房管部门发证，拥有完全产权；而小产权房在集体土地上建，由乡政府或村委会发证，产权不完整，行使受限。具体需要依据相关法律规定。
一、
什么叫做大产权和小产权房子
大产权房与小产权房，主要依据其产权证书的颁发机构及产权的完整性来定义，具体如下：
1.大产权房是指由国家房管部门颁发产权证，购房者拥有对房屋、住宅的完全产权，包括占有权、使用权、收益权和处分权。
2.而小产权房，则通常指的是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为乡产权房。
二、
大产权与小产权房子区别
找法网提醒，大产权房与小产权房的主要区别在于产权的完整性和合法性。
1.大产权房拥有完整的产权，购房者可以自由地占有、使用、收益和处分自己的房屋，且其产权受到国家法律的保护。
2.而小产权房则存在产权不完整的问题，由于未缴纳土地出让金等费用，无法得到国家房管部门颁发的产权证，因此其产权的行使受到一定限制。
具体来说，小产权房分为两种情况：
1.在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，这类房子只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这类房子更是存在严重的法律风险。与大产权房相比，小产权房的价格通常较低，但伴随的风险却不容忽视。
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什么叫小产权和大产权
在房地产领域，大产权房和小产权房有着明显的区别。大产权房由国家颁发产权证，具备完备的产权，转让过程通常无需额外缴纳土地出让金。而小产权房则由乡镇政府发证，其转让可能需要补缴土地出让金。购买大产权房可以更好地享受法律保障，而小产权房在交易过程中可能会存在一定的法律风险。
什么是大产权和小产权
关于大产权与小产权房的差异，主要体现在产权证的颁发机构以及转让时的相关规定。大产权房持有国家发放的产权证，转让时无需担心额外的土地出让金；而小产权房则由乡镇政府发证，在转让时可能需要补缴土地出让金。购买大产权房能够享受到更全面的法律保障，而小产权房则存在一定的法律风险，需要谨慎考虑。
小产权房和大产权房是什么意思呢
小产权房和大产权房区别在于，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发；大产权房是购房者具备房屋所有权证土地使用权证，可以合法的进行二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能
根据《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响
《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
