大产权和小产权是什么意思
更新时间：2020-09-16 16:33
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导读：
我国是人口大国，房产或多或少成为了炙手可热之物，当下的房价也是居高不下，所以买房对于普通人来说是人生大事。现今，小产权房合法化的越来越引起大众的热议，大部分人认为产权房比较便宜，但又无产权证。那么大产权和小产权是什么意思？请随找法网小编阅读下文了解。
一、大产权和小产权是什么意思
通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有３种：
１、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
２、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
３、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在一定的争议，限制流通，只能转给同村的。
相关法律规定：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
二、小产权房和大产权房的区别是什么
１、小产权房的产权不完整。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房，购房者购买房屋之后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。
２、性质的区别。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
虽然小产权房房子价格低，但伴随的风险却不容忽视。从目前的市场情况来看，小产权房的存在违反法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，影响城市建设发展得不到法律任何与保护。因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦，购房者在买房时还是选择些大产权的房子好！
以上就是找法网小编带来的，关于“大产权和小产权是什么意思”的解答。由上文可知，小产权就是没有经过审批土地建的一般指获得过乡镇的证明，没有正式的国家性的房产证；与大产权房相比具有一定的局限性。只有使用权，没有所有权，无法合法转让；拆迁难补偿等等，希望大家谨慎购买。
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房屋大小产权是什么意思
法律分析：
大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。
从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证。很多购房者和开发商的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理。
房东没有房产证办理居住证方法：1，提供当事人的身份证、房屋租赁合同、劳动合同(住在用人单位)的;2,携带上述资料，去居住地派出所户籍科;3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的，正反面都要填写);4，在派出所采集人像;5,向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当场办理，即时可取。办理居住证材料：
1.提供申请人的登记凭证(无法提供的可经系统查询确认)。
2.填写《居住证申领表》。
3.申领人居民身份证或户口簿。
4.代办的，提供委托人、代办人的居民身份证件或户口簿，以及委托人符合二代证人像标准的电子照片(可以由亲朋代为办理)。
5.自主创业的，通过数据共享查询相关投资、创业信息(可以由申请人通过微信“企查查”小程序提供查询信息);劳动就业的，提供劳动部门出具的就业失业登记证明(社保缴纳凭证)。流动人口申领居住证，须同时具备以下两个条件：
(一)在流管平台中办理居住登记已满半年;
(二)符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。符合居住证申领条件的，申领人凭本人有效身份证件到居住地辖区派出所(流管站)办理。对于申报居住登记时材料不齐全的，应当先补齐电子档案所需材料后再申领居住证。
大家常说的小产权房是什么意思？有哪些
法律分析：
小产权房是指占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售的住宅。这类房产无法获得正规的房产证，也无法享受正规房产应享有的法律保护。原因在于，它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。这意味着，购买小产权房存在较大的法律风险，因为这类房产的权益无法得到法律的有效保障。
买房大产权与小产权是什么意思
大产权和小产权的区别是：大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
