顶楼漏水并非一定属于房屋质量问题。如果房屋在保修期内出现漏水情形，这通常被视为质量问题。
《建设工程质量管理条例》规定了建设工程的保修制度，明确了保修范围、保修期限和保修责任等。在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为5年。
找法网提醒，面对顶楼漏水问题，业主首先需要判断漏水的原因。
1.如果漏水是由于装修时施工方的失误导致的，那么业主应找施工方进行维修处理，并有权要求赔偿因此造成的损失。
2.如果漏水是非后来人为原因导致的，那么业主应找开发商进行维修处理，并同样有权要求赔偿损失。
3.在处理漏水问题时，业主还应注意维修保养的期限。按照相关规定，屋面防水工程的保修期限为5年，因此业主应在保修期内及时要求维修处理，以免延误保修时间。
4.如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，业主还可以按照合同约定进行处理。
关于房屋漏水的保修期限，根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为5年。
1.这意味着，如果房屋在保修期内出现漏水问题，且漏水原因非人为造成，那么业主有权要求施工单位在保修期限内进行维修处理。
2.购房者在签订购房合同时，也应注意合同中关于房屋漏水保修的条款。购房者应尽量将合同内容详细化，明确保修期限、保修范围和保修责任等，以避免在后续维修处理过程中出现纠纷。
