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  其实在生活中的话大家是对于一些房屋的质量问题经常发生纠纷,尤其是楼上的业主跟楼下的业主因为房子漏水的问题也是一直没有办法协商解决,通常只能发展到诉讼才能解决问题。那么,顶楼漏水怎么办?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、顶楼漏水怎么办

  (一)质保期内找开发商维修

  商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。

  (二)检查漏水面积

  如果房子已经过了保质期,那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面积,如果是一条小缝隙,那么直接就可以用水泥把细缝封住,灌缝之后,再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大,那么用水泥可能就不适用了,这时候就要选择其它的方法了。

  (三)沥青处理

  一般对漏水不是特别严重的,除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候,要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右,清理干净之后,用沥青封堵即可。一般来说,这个方法施工起来比较简单,价格也不贵,漏水面积小选择这个方法还是可以的。

  (四)重新做防水层

  如果楼顶漏水严重,说明防水层已经被破坏,水泥和沥青已经起不了作用,这种情况下只能重新做防水层了,这样才能从根本上解决问题。如果发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包,说明防水层已经无法修复,就需要及时的进行更换。

 顶楼漏水怎么办 

  二、房顶防水怎么做

  (一)确保防水材料的质量

  屋面做防水,首先要选好防水材料,屋顶防水材料一定要有质量保证,而且还要经过指定质量检测部门的认证,确保质量符合国家标准。

  (二)注意屋面排水坡度

  平屋面的排水坡度大约是2%~3%,当坡度小于2%时,宜选用材料找坡,当坡度大于3%时,宜选用结构找坡。

  (三)做好各项前期准备工作

  屋顶防水施工前,要认真查看屋面施工图纸,掌握施工图中的细节构造及有关技术要求部分,避免施工后留下缺陷,影响工程质量。

  (四)准备好材料

  通常家庭屋顶防水都是使用卷材防水材料,这种防水材料应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行。铺贴高低跨房屋时,应按先高后低,先远后近的顺序进行。

  (五)注意平层的接缝

  接缝是防水工程的关键部分,接缝没做好常常会造成漏水的现象。防水时,找平层要设置分格缝,并填入密封材料,而分格缝应留设在板端缝处,水泥砂浆平层不能大于6m,沥青砂浆找平不能大于4m。

  三、业主签装修合同时的注意事项

  (一)写清甲乙双方:装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件,合同中要写明发包方承包方,即我们平时所说的甲乙双方。

  (二)甲方派代表:家装的甲方代表一般都是业主自己,或是能够替自己监督工程的家里人。

  (三)明确施工方的权利与义务:合同中要明确的写出施工方享有的权利和需要履行的义务,主要有预先制定出施工方案和施工进度计划,给业主审批。

  (四)约定工期要详细:约定工期不止是约定一个完工时间,还要包含出现问题,拖延工期甲乙双方的权利。

  (五)约定工程质量与验收内容:合同中需要写清工程的质量需要达到国家的相关标准,而且分等级付费,合格的话就是一般等级的费用。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于顶楼漏水怎么办的相关内容,综上所述小编提醒您,所以对于生活中楼上的房子漏水的情况那肯定楼上业主责任不可逃避,具体到楼上漏水所产生的责任,最好通过协商解决。如果协商无法解决,也只能通过诉讼解决。若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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