公积金贷款后房产证可以加名字吗
更新时间：2025-03-31 17:20
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导读：
公积金贷款后，房产证在还贷期间不可加名字。规定源于贷款合同约束及不动产登记要求，房产证由银行保管作抵押，贷款未结清前无法变更，包括加名。需还清贷款后，方可添加名字。
一、
公积金贷款后房产证可以加名字吗
公积金贷款后，房产证在还贷期间一般不可以加名字。这一规定主要是基于贷款合同的约束以及不动产登记的相关规定。
在公积金贷款期间，房屋作为抵押物，其产权证由贷款银行代为保管，以确保贷款的安全回收。因此，在贷款未结清之前，产权证无法进行任何变更，包括添加名字。
二、
还贷期间房产证加名条件
找法网提醒，在还贷期间，房产证加名的条件较为严格，主要因为房屋尚处于抵押状态。
1.要添加名字，必须先将贷款全部偿还完毕，撤销抵押登记，并取得完整的产权证。
2.添加名字还需满足不动产登记机构的相关规定，如提供双方的身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明等必要材料，并按照规定的流程进行申请和办理。
只有在满足这些条件的前提下，才能在房产证上成功添加名字。
三、
房产证加名的法律依据
房产证加名的法律依据主要来源于《不动产登记暂行条例》。
1.根据该条例第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
2.在还贷期间，由于房屋处于抵押状态，且产权证由贷款银行代为保管，因此无法直接进行名字的添加。
3.条例还列举了可以由当事人单方申请不动产登记的七种情形，但添加名字并不属于这七种情形之一。
因此，在还贷期间，房产证加名必须遵循相关法律法规和不动产登记机构的规定，确保合法合规。
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公积金贷款未还清，房产证上可以加名字吗？
在房产加名可以申请以房屋赠与和房屋买卖两种方式办理。如果是赠与，当事人双方要先到房产所在地的公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心申请加名，房地产交易中心受理后会对相关材料进行审核，审核包括初审、复审和核定共三个环节。通过审核的，工作人员会登记在册，并发放新的房产证。如果是买卖，当事人双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请加名，接下来的具体流程与房屋赠与的加名手续相同。
贷款的房子房产证可以加名字吗
办房产证时可以加名字。若属于按揭贷款买房的，在办理房产证时要加名字的，需要提供贷款一方同意。一般情况下，只要房屋所有权人可以添加名字的，就可以在办理房产证时加名字。
加名字的行为，属于将房屋所有权赠送一部分给他人，是他人获得处分权的行为。对于贷款购买的房屋，并且正在还贷的情况下，不能对该产权进行任何的操作，加名字减名字都不能进行。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
