房屋因质量问题渗水，物业不直接担责，房屋因物业管理不善渗水，物业需承担相应责任。
因此，如果属于物业公司的管理职责范围，比如公共设施出现渗水，那么物业公司应承担相应的责任。如果渗水是由于业主个人原因，比如装修不当导致的，那么物业公司则不承担责任。
找法网提醒，房屋漏水的原因多种多样，针对不同的原因，解决方法也有所不同。
1.楼板结构问题：如果漏水是由于楼板结构问题导致的，那么可能需要找专业的建筑公司进行修复。修复方式可能包括加固楼板结构、重做防水层等。
2.上层楼上房子施工破坏防水层：这种情况下，应与上层住户协商，让其重新做防水层。如果上层住户拒绝或无法联系，可以向物业公司或相关部门求助。
3.通管道导致的漏水：如果是由于管道与楼板接触处未充分合闭导致的漏水，那么需要找专业的水管工进行修复。修复方式可能包括重新密封管道与楼板的接触处、更换老化的管道等。
在处理房屋漏水纠纷时，需要查明管理职责归谁。
1.公共设施应由物业负责维护，并从维修基金中支出费用。
2.非公共设施需要看其属于专有部分还是共有部分。各方有约定的应从约定，如无约定，则专有部分由专有权人负责管理维护，而共有部分的管理维护职责则可能产生争议。
3.对于防水层作为共有设施的情况，楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。
4.如果漏水是由于开发商的责任导致的，比如在保修期内且非人为原因造成的漏水，那么开发商应承担全部责任。
5.对于已过保修期的房屋漏水问题，如果各方当事人无过错或无证据证明其过错（如防水层自然老化），那么维修费用应根据实际情况由当事人分担。
6.如果漏水是由于物业公司的疏于管理或未及时处理问题导致的损失扩大或更严重的问题发生，那么物业公司应承担相应的责任。
在处理房屋漏水纠纷时，业主应保留好相关证据并咨询专业法律人士以维护自己的合法权益。
