房屋漏水，物业是应当负责处理的。
1.物业作为服务提供者，有义务妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，这包括屋顶等公共设施的维修。
2.如果房屋出现漏水情况，且漏水原因并非业主个人所导致，而是由于公共设施老化或损坏等原因造成的，那么物业应当承担相应的维修责任。
3.在实际操作中，如果物业拒绝履行维修义务，或者未能就修缮事宜与业主达成一致，业主可以采取一些措施来维护自己的权益。
例如，业主可以自行修复漏水部位，并在修复完成后向当地房屋主管部门反映情况，或者向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任。
4.如果经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，那么维修责任应当由业主自行承担。
5.如果房屋尚在保修期内，且漏水是由于开发商的原因造成的，那么业主也可以向开发商主张维修责任。
找法网提醒，当房屋漏水而物业不处理时，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
1.自行修复并保留证据：如果物业拒绝履行维修义务，业主可以自行修复漏水部位，并在此过程中保留好相关证据，如维修发票、照片等。这些证据将在后续维权过程中起到重要作用。
2.向相关部门投诉：业主可以向当地房屋主管部门或相关行政管理部门投诉物业的不作为行为。这些部门将会对投诉进行调查，并采取相应的措施来维护业主的合法权益。
3.提起诉讼：如果以上措施均未能解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业的不作为行为以及由此造成的损失。
不住人的房子也需要按照物业合同的约定缴纳物业费。
1.根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋空置无人居住，业主仍然需要履行这一义务。
2.如果房子尚未出售或者尚未交给物业买受人，那么物业服务费用应当由建设单位交纳。但是一旦房屋交付给业主后，无论是否居住，业主都需要按照约定缴纳物业费。
3.《民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
(1)如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。
(2)合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来维护自己的权益。
