交定金没签合同,能否退定金并打官司,这主要取决于具体情况:
1.如果交了定金但双方未能就合同内容达成一致,导致合同未能订立,根据法律规定,此时不适用定金罚则,意味着定金可以退还,且无需通过法律途径解决。
2.若一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容,导致买卖合同未能订立,则适用定金罚则,定金可能不予退还,且打官司也难以争取到退定金的权利。
3.因不可抗力、意外事件或政策调整导致一方有正当理由的,同样不适用定金罚则,定金应予退还。在涉及法律纠纷时,建议咨询专业律师,明确自身权益,合理维护利益。
找法网提醒,买房未签合同定金是否可以退还,需视情况而定。在以下情况下,购房者有权要求开发商退还定金:
1.开发商未取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件,此时约定的购房定金无效,开发商应无条件退还定金。
2.开发商未取得预售许可证却故意隐瞒或提供虚假情况,除退还定金外,还需承担缔约过失责任,赔偿购房者损失。
3.开发商虽具备预售条件,但双方约定不公,购房者可以此为由申请变更或撤销约定,要求退还定金。
如果因购房者自身原因导致合同不能签订,且开发商无隐瞒等情形,购房者单方要求退定金,可能需根据认购书中约定交纳违约金。
微信收定金未签合同,定金依然可能生效。合同形式多样,包括口头合同、书面合同和电子合同等,并非没有书面合同就无需承担违约责任。
1.微信聊天记录若能明确双方权利义务,即可视为合同的一种形式。定金虽应以书面形式约定,但双方可协商一致通过微信转账方式交付,定金合同自实际交付之日起生效。
2.在此情况下,若给付定金一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的不能实现,则无权请求返还定金;反之,收受定金一方不履行或履行不符合约定,则应双倍返还定金。