在二手房买卖过程中，合同通常是通过房产中介来获取的。
1.买卖双方在与中介沟通并确定购房意向后，会由中介提供三方居间合同供双方签署。
2.在办理贷款、交税、过户等手续时，还会涉及到网签合同的签署，这些合同同样由相关机构或中介提供。
找法网提醒，签署二手房买卖合同时，需要注意以下多个方面，以确保合同的合法性和有效性：
1.确认房屋手续是否齐全，特别是房产证是否完备，这是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。
2.核实房屋产权是否明晰，确保没有产权纠纷。如果房屋存在多个共有人，应与全部共有人签订房屋买卖合同。
3.了解交易房屋是否在租，以避免因“买卖不破租赁”原则而引发的纠纷。
4.清晰掌握土地的使用性质和年限，以及是否存在市政规划影响等潜在问题。
5.确认房屋是否为福利性质的政策性住房，以及单位房屋是否存在侵权问题。
6.了解房主是否拖欠物业管理费、电费及三气费用等，以避免承担不必要的费用。
7.选择正规中介公司，避免中介公司违规提供中介服务。
8.合同内容应明确具体，包括但不限于合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决方式及签订日期等。
二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段，每个阶段都涉及到合同的相关要点：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件。这是签订合同前的重要准备工作。
2.如房屋合法且可以上市交易，买卖双方可以交纳购房定金（非必经程序）并签订房屋买卖合同。合同应详细约定房屋的基本信息、交易价格、交付时间等关键条款。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.立契阶段，交易双方需办理立契手续，但现在部分城市已取消了房地产卖契。
5.缴纳税费阶段，税费的构成根据交易房屋的性质而定，买卖双方需按照相关规定缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续阶段，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可以申领新的产权证。
7.对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，还需共同到贷款银行办理贷款手续。
8.最后阶段，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在整个交易流程中，合同是保障双方权益的关键文件。因此，在签署合同时务必谨慎小心，确保合同内容的合法性和有效性。
