入住几年发现房子有质量问题，办理方法具体如下：
1.应当查看房屋合同是否仍在保修期内，若房屋仍在保修期内，可以直接联系开发商进行办理。
2.如果确定房屋存在质量问题，并且保修期未过，可以按照以下步骤办理：
(1)与开发商沟通：将发现的质量问题详细记录，并拍照或录像作为证据，然后联系开发商，要求其进行维修或处理。
(2)寻求第三方检测：如果开发商对问题不予承认或处理不及时，可以委托第三方工程质量检测机构对房屋进行质量检测，以获取权威的检测报告。
(3)根据检测结果采取行动：如果检测报告确认房屋存在质量问题，可以依据相关法律法规，要求开发商承担相应的责任，包括退房、赔偿损失等。
对于房屋主体结构的质量问题，处理起来需要更加谨慎。
1.根据相关法律法规，如《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，如果商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
2.经核验确认主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，并要求房地产开发企业依法承担赔偿责任。
3.在处理主体结构问题时，建议购房者保留好所有与开发商的沟通记录、检测报告等证据，以备后续维权使用。
找法网提醒你，对于非房屋主体结构的质量问题，如房屋防水等，处理方式与主体结构问题有所不同。
1.如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则按照约定执行；如果无特别约定，则需要与开发商协商解决。
2.如果房屋在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任。如果超过法定保修范围和期限的，则需要实行有偿维修。
3.在维修过程中，购房者应关注维修进度和质量，并确保维修后的房屋符合相关标准和要求。
4.如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务，购房者有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。
5.购房者也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，如咨询专业律师并寻求其帮助。
