房屋买卖合同中的担保是否有效，主要取决于担保物权的设立情况以及相关法律法规的规定，具体如下：
1.一般而言，设立了担保物权的房屋，在抵押人通知了抵押权人后，是可以进行买卖的。但在此过程中，所得价款要优先用于偿还担保债务，并且房屋买卖价格必须合理。
2.根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但需要注意的是，抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，并确保转让行为不会损害抵押权。
3.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。
因此，在房屋买卖合同中，如果担保物权得到有效设立并符合法律要求，那么担保并不会影响合同的效力。
关于房屋买卖担保的法律规定，主要集中在《民法典》中。该法典对抵押财产的处分进行了明确规定，包括抵押人转让抵押财产的权利和义务，以及抵押权人的权益保护等方面。
1.房屋抵押人在抵押期间仍享有对抵押房屋的所有权、收益权和处分权，但转让抵押房屋时须事先征得抵押权人的同意，并确保转让行为不会损害抵押权。
2.抵押人还负有妥善保养和维护抵押房屋的义务，如因抵押人的原因导致抵押房屋价值减少，抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。
3.根据法律规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在房屋买卖合同中，即使房屋存在担保物权，只要符合法定条件，抵押权人仍然可以依法行使抵押权，保障其合法权益。
找法网提醒，房屋买卖担保的效力及限制主要体现在以下几个方面：
1.担保效力：在符合法定条件的情况下，房屋买卖担保是有效的。这意味着担保物权可以依法设立并受到法律保护，为债权人提供有效的债权保障。
2.限制条件：虽然房屋买卖担保具有法律效力，但受到一定的限制。例如，抵押人在转让抵押房屋时须事先征得抵押权人的同意，并确保转让行为不会损害抵押权。
3.法律后果：如果抵押人违反法律规定或合同约定，私自将抵押的房屋卖掉而未通知抵押权人，该行为将被认定为无效行为。此外，抵押人还可能因违反法律规定而承担相应的法律责任。
综上所述，房屋买卖担保的效力及限制是确保担保物权合法设立并得到有效保护的重要法律原则。在房屋买卖合同中，双方应充分了解并遵守相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。
