买房签了合同交了首付后，若贷款无法批下来，买受人是可以申请解除合同并退房退款的。
1.根据规定，当商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款时，若因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。
2.若因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人同样可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
这意味着，在不可归责于双方的情况下，买受人完全有权利申请解除购房合同，并要求开发商退还已支付的首付款及相关利息。
找法网提醒，房贷申请被拒后，买受人仍然可以再次申请贷款，但需注意以下几点：
1.个人信用状况：确保个人信用良好，且被拒贷并非因为信用问题。如果信用记录不佳是导致初次申请被拒的原因，那么在信用状况未得到明显改善前，再次申请贷款可能会面临较大难度。
2.资料准备：如果初次申请是因为资料准备不齐全而被拒，那么在再次申请时，务必确保所有贷款所需资料齐全且真实有效。这样有助于提高贷款审批的通过率。
3.关注市场与政策：房贷市场的变化以及银行政策的调整都可能影响贷款的审批结果。因此，在再次申请贷款前，建议借款人密切关注市场动态及银行政策，以便更好地把握申请时机。
在申请房贷时，借款人需要满足一定的条件，并注意相关事项：
1.申请条件：通常包括具有稳定的收入来源、良好的信用记录、符合银行规定的年龄范围以及提供合法有效的身份证明和购房合同等。
2.注意事项：在申请房贷过程中，借款人应确保提供的资料真实有效，避免弄虚作假。同时，要注意贷款期限、还款方式以及利率等关键条款的选择，确保自身能够承担得起相应的还款压力。
