交首付未签合同的退房流程
更新时间：2023-10-01 10:45
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导读：
交首付未签合同的退房流程是业主与开发商协商解除合同，协商不成的可到法院起诉，要求开发商退还首付款。合法地书写退房申请书的方式是写明户主的姓名等。
一、
交首付未签合同的退房流程
交首付未签合同的退房流程：
1.由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2.如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
3.索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
二、
如何合法地书写退房申请书
退房申请书具体如下：
1.首先要写题目，题目就是退房申请；
2.还需要写的就是户主的名字；
3.接着还需要写上其单位；
4.退房的原因，按照实际情况来填写。
找法网提醒您，买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金，工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
三、
购房退房可以退定金吗
购房者毁约退房不可以退还定金；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退还定金；售房者毁约导致购房者退房的，可以退还双倍定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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买房付首付没签合同，签合同可以退款
法律分析：买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房：
1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付；
2、协商不成的，到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
首付交了合同未签应怎么退房
没签合同交了首付不能退房，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的定金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。
法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
