回迁小区物业收取停车费合理吗
更新时间：2025-03-12 04:45
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导读：
回迁小区物业收取停车费，若获业主大会授权并按规定执行则合理。物业需资金支持运营，但无权私自收共有车位费。获授权后，费用须合规管理使用。
一、
回迁小区物业收取停车费合理吗
回迁小区物业收取停车费，在特定条件下是合理的。
1.物业公司作为小区的管理和服务提供者，其运营和维护小区环境需要一定的资金支持。然而，物业公司无权私自收取业主在公共场所或共有道路上车位的停车费。
2.这一行为的合法性取决于是否得到了业主大会的明确授权。在获得授权后，物业公司可以收取停车费，但这些费用必须按照相关规定进行管理和使用，不能私自据为己有。
因此，如果回迁小区的物业公司已经得到了业主大会的授权，并且按照规定的程序和要求进行收费，那么其收取停车费的行为就是合理的。
二、
物业收取停车费的法律依据
找法网提醒，物业公司收取停车费的法律依据主要来源于《民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规。
1.根据这些规定，物业公司如果要对小区内的停车位进行收费，必须首先获得业主大会的授权。
2.停车费的收取和使用还需要遵循公平、公正、公开的原则，确保业主的合法权益不受损害。
3.物业公司还需要定期向业主公布停车费的收支情况，接受业主的监督。这些法律依据为物业公司收取停车费提供了明确的指导和规范。
三、
物业收取的停车费用途
物业公司收取的停车费主要用于以下几个方面：
1.用于小区公共设施的维护、更新和改造，如停车场地面修补、照明设施更换等；
2.用于小区安全保卫和秩序维护方面的支出，如停车场管理人员的工资、保险费用以及监控系统的维护和升级等；
3.用于物业公司自身的运营成本，如管理人员工资、水电费用等。这些费用的支出都是为了保证小区的正常运行和业主的合法权益。
同时，物业公司还需要建立严格的财务管理制度，确保停车费的收支透明、合法合规。如果业主对停车费的收取和使用有异议，可以向物业公司提出质询并要求其进行解释和说明。
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老旧小区收业主停车费合理吗？
法律分析：老小区物业收停车费，需要根据业主是否授权决定是否合理。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。
此外物业合法途径进入小区并提供物业服务的，需要缴纳物业费。如果对物业公司不满可以通过合法途径更换物业公司。法律依据：《企业经营范围登记管理规定》 第五条 申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、国务院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。
申请一般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。
小区收取物业费，还收停车费合理吗？
经小区业委会同意收取停车费合法，擅自收费不合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
