楼顶防水归物业管。
1.根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。由于楼顶属于小区公共区域，因此，当房屋顶楼出现漏水问题时，归物业负责管理和维修。
2.如果物业不进行处理，业主可以采取以下措施：
(1)可以寻求当地的居委会协调处理，居委会通常会负责协调这类事情，并给出相应的解决办法。
(2)如果居委会协调无果，业主还可以找当地的房管部门进行处理，房管站会进行核查，并尽力为业主们解决漏水问题。
找法网提醒，楼顶漏水维修费用的承担方需根据具体情况确定。
1.如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商负责维修，费用自然也应由开发商承担。
2.如果楼顶已经过了保修期，且漏水是在非人为损坏的情况下造成的，那么物业会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，这意味着维修费用将由所有业主共同承担。
3.如果漏水是由于住户装修或使用不当等造成的，那么维修费用应由该住户自行承担。
在收房后装修时发现房屋漏水，业主应根据实际情况采取相应的应对措施。
1.如果漏水是由于施工方导致的，业主应找施工方进行维修处理，并要求施工方赔偿因漏水造成的损失。
2.收房后在装修过程中发现漏水，并不一定就是开发商的责任，也有可能是装修施工方在装修过程中出现的失误导致的。
因此，业主在发现漏水问题时，应先判断漏水的原因，再确定责任方。
3.如果漏水是非后来人为导致的，那么业主应找开发商进行维修处理，并要求开发商赔偿因漏水造成的损失。但在此过程中，业主应注意维修保养的期限。
(1)房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏的法定保修期限是5年。
(2)涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此，业主在发现漏水问题时，应及时联系开发商进行处理，以免延误保修时间。
4.如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，业主应按照合同约定进行处理。在签订购房合同时，业主应尽量将合同内容详细化，明确各方责任，以避免在后续使用过程中出现纠纷。
