物业不让业主的车进小区是不合法的。物业作为小区的管理方,其权责是明确的,并不包括强制禁止业主的车辆进出小区。
1.这是因为小区内的停车用地及空间是公众共享的资源,其所属权已归属全体业主,物业公司仅具备管理事务的权限。换句话说,物业公司不能单方面决定业主车辆的进出权。
2.具体来说,业主作为房屋的所有权人,在参与物业管理的各项事务时,依法享有包括接受物业服务、提出建设性建议、参与制定和修订管理规约等多项权益。
3.其中,对于小区内停车用地及空间的使用,业主同样享有知情权和监督权。因此,物业公司若采取禁止业主车辆进入小区的做法,不仅触犯了法律规定的合法性原则,也侵犯了业主的合法权益。
找法网提醒,物业禁止业主车辆进入小区的做法缺乏明确的法律依据。
1.小区内的停车用地及空间是公众共享的资源,其所属权已归属全体业主。因此,物业公司无权单方面决定禁止业主车辆进入。
2《民法典》等相关法律法规也并未赋予物业公司禁止业主车辆进入小区的权力。相反,这些法律法规更多地强调了物业公司应当接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
因此,物业公司在管理小区时,应当遵循法律法规的规定,尊重业主的合法权益,不得采取违法违规的手段来限制或剥夺业主的合法权益。
当遇到物业不让业主车辆进小区的情况时,业主可以采取以下措施来维权:
1.业主应当与物业公司进行沟通协商,了解物业公司禁止车辆进入的具体原因,并表达自己的合理诉求。在沟通过程中,业主可以引用相关法律法规的规定,强调自己作为业主的合法权益。
2.如果沟通协商无果,业主可以向相关部门进行投诉。具体来说,可以联系所在街道办事处或房屋管理部门进行投诉处理。
3.业主还可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。例如,可以委托律师向法院提起诉讼,要求物业公司停止违法行为并赔偿损失。
4.业主也可以积极参与业主大会和业主委员会的活动,通过集体行动来维护自己的权益。