1.房屋保修期内出现问题，依据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位。
2.在房屋保修期限内，如果房屋出现质量问题，购房人可以首先向房地产商提出保修要求，而房地产商则会依据与建设工程承包单位之间的约定，安排具体的维修工作。
3.虽然购房人是直接与房地产商进行交易，但在保修问题上，实际的维修工作往往是由建设工程承包单位来完成的。
因此，购房人在遇到房屋质量问题时，应及时与房地产商联系，由其协调建设工程承包单位进行维修。
找法网提醒，房屋的保修期因房屋的不同部分而有所差异。具体来说：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的设计使用年限。这意味着这些关键部分的保修期与房屋的整体设计寿命相关，通常是非常长的。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，其保修期为5年。这是针对房屋防水性能的特殊规定，确保购房人在入住后的前几年内，不会因为房屋漏水等问题而烦恼。
3.供热与供冷系统，其保修期为2个采暖期、供冷期。这是针对房屋供暖、制冷系统的特殊规定，确保购房人在使用这些系统时能够得到良好的服务。
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及装修工程本身，其保修期均为2年。这是针对房屋内部设施和设备的一般规定，确保购房人在入住初期能够得到及时的维修服务。
在保修期内，如果房屋出现质量问题，购房人可以按照以下步骤要求开发商进行维修：
1.购房人应及时与开发商联系，说明房屋出现的问题，并要求其进行维修。在联系开发商时，购房人可以准备好相关的购房合同、保修书等文件，以便证明自己的权益。
2.如果开发商在接到购房人的维修要求后，未能及时进行维修或维修不到位，购房人可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉。
3.如果购房人与开发商之间的纠纷无法通过协商或投诉解决，购房人还可以选择通过法律途径来维护自己的权益。
