小区违规搭建房屋，首先应当查明事实：
1.这包括查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，以及是否存在民事纠纷和同时违反两个以上的行政法律规范的情形，还有是否已经行政执法机关查处等。
2.对于已经查处的，按查处的结论办理；对于未经查处的，则进入后续的处理阶段。
3.在处理过程中，会根据违章建筑的具体情况进行分类分流。
(1)按时间分类，根据各地城市规划的具体时间，合情合理地确定违章建筑的时间界限；
(2)按是否存在同时违反两个行政法律规范的情形分类。
4.若不存在这一情形，一般只违反建设规划，则交由建设规划行政主管部门处理；若存在，则由一个行政主管部门牵头处理。
5.相关部门会作出处理或处罚决定，并根据决定分别处置，如补办手续或执行拆除等。
找法网提醒您，小区违建的处理和处罚流程主要包括时间分类分流、分类处理以及作出处理或处罚决定三个主要步骤。
1.按时间分类分流，明确违章建筑的时间界限，以便后续处理。
2.根据是否存在同时违反两个行政法律规范的情形进行分类处理，确保处理工作的针对性和有效性。
3.相关部门会根据查明的事实和法律规定，作出处理或处罚决定，并分别处置。
对于小区违建需要补办手续的情况，当事人需要按照相关规定到相关行政部门进行补办。这通常包括提交必要的申请材料、缴纳相关费用以及满足其他法定条件。
1.在补办手续过程中，当事人需要积极配合相关部门的调查和审查工作，确保补办手续的顺利进行。
2.对于需要拆除的违章建筑，相关部门会依法进行拆除。在拆除前，相关部门会向当事人发出拆除通知，告知其拆除的时间、地点和方式等。
3.相关部门也会确保拆除工作的安全性和合法性，避免对周围环境和居民造成不必要的损害。
4.如果当事人在拆除过程中不配合或拒绝执行拆除决定，相关部门可以采取法律手段进行强制执行，包括申请人民法院强制执行等。
