父母的房子由子女购买后，产权归属主要取决于房产证上的登记情况：
1.房产证登记在父母名下：如果房产证上登记的是父母的名字，那么房产属于父母的财产。子女的出资在法律上可以视为借款或赠与。
2.房产证登记在子女名下：如果房产证上登记的是子女的名字，那么房产属于子女的财产。父母可以通过签订协议，明确房产归子女所有，但父母在有生之年有权居住。
3.协议约定：父母和子女可以签订协议，明确房产的归属和继承方式。例如，可以约定房产归子女所有，但父母在去世后，子女按出资额继承房产份额。
找法网提醒，父母全资与部分出资在购买房屋时，对于产权归属的影响是显著的。全资购买意味着父母承担了全部购房费用，而部分出资则通常指父母支付首付款或一定比例的费用。
1.在全资购买的情况下，如果房屋登记在子女名下，那么产权通常归属于子女。但是，如果房屋是在子女结婚后购买，且没有明确证据表明是赠予一方子女，那么该房屋可能被视为夫妻共同财产。
2.而在部分出资的情况下，产权归属则更加复杂。
(1)如果父母以自己名义签订不动产买卖合同并将所有权过户到子女名下，那么产权归属会依据过户时间和登记情况来确定。
(2)如果以子女名义签订买卖合同并登记在子女名下，那么产权归属则取决于出资时间和婚姻状况。
如果父母出资购买的房屋被认定为夫妻双方共同拥有的财产，那么在夫妻感情破裂时，产权分割将成为一个关键问题。
1.在这种情况下，夫妻双方需要通过协商的方式确定财产的分割方式。
2.如果双方能够达成一致意见，那么可以办理离婚登记手续。然而，如果双方都想多分得一部分财产，只能通过诉讼的方式办理离婚。
