小区楼外墙脱落，可能归开发商负责，责任归属需视情况而定：
1.在保修期内，如果外墙脱落确定为质量问题导致，那么责任应由开发商承担。受害者有权向开发商提出赔偿要求，而开发商在赔偿后，可向承建商进行追偿。
2.若因维修不及时导致新的损害发生，则由拖延的责任方承担相应的责任。这意味着，如果开发商或相关责任方未能及时维修，导致外墙脱落情况恶化并造成新的损害，他们将需承担由此产生的法律责任。
3.对于保修期外的情况，如果外墙脱落造成人身或财产损害，责任应由建筑所有权人和管理人共同承担。
(1)如果建筑物归单位所有，则由该单位承担责任；
(2)如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门共同承担责任。
这是因为外墙面作为小区的公共部分，物业部门对其负有维修和管理的义务，如果物业部门未能履行这一义务，导致外墙脱落并造成损害，他们将需承担相应的法律责任。
在保修期内，如果外墙出现脱落情况，受害者应首先向开发商反映问题，并要求其进行修复或赔偿。
1.开发商在接到反映后，应及时组织施工单位进行无偿修复，确保外墙的完好和安全，如果因修复不及时导致新的损害发生，受害者有权向开发商提出进一步的赔偿要求。
2.根据相关法规，建设单位在赔偿后，可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方进行追偿，如果外墙脱落是由于施工单位的施工质量问题导致的，开发商在赔偿受害者后，有权向施工单位进行追偿。
找法网提醒你，对于超出保修期的外墙脱落情况，修复费用应由物业公司负责承担。
1.物业公司应从房屋维修基金中开支相关费用，用于外墙的修复工作。这一规定确保了外墙脱落问题得到及时有效的解决，同时减轻了业主的经济负担。
2.申请维修基金也有相关规定和流程。业主在发现外墙脱落情况后，应及时向物业公司反映问题，并要求其进行修复，物业公司接到反映后，应按照规定流程申请维修基金，并尽快组织修复工作。
3.为了预防外墙脱落情况的发生，物业部门应定期对小区的外墙进行检查和维护。
