面对房子漏水而物业未予及时处理的情况，业主首先应明确房屋的保修期限及范围，具体如下：
1.根据《住宅质量保证书》中的规定，房屋防水等关键项目在特定年限内享有保修权益。
(1)若房屋在保修年限内漏水，业主可直接与开发商协商修缮事宜；
(2)若协商无果，可依据《商品房买卖合同》及相关法律规定，通过法律途径起诉开发商，要求其履行修缮义务，并赔偿因此造成的损失。
2.在此过程中，业主应保留好相关证据，如漏水照片、维修记录等，以支持其主张。
找法网提醒，房屋漏水责任的归属需根据具体情况判断。
1.一般而言，公共设施的漏水应由物业公司负责维修，费用从维修基金中支出；而非公共设施则需根据是否为专有部分或共有部分来界定责任。
2.若防水层作为共有设施出现问题，楼上住户作为实际使用人应承担合理使用义务，楼下业主则可能需分担维修费用。
3.若漏水问题在房屋保修期内且非人为造成，开发商应承担全部责任。
4.若物业公司在管理中存在疏漏，如未及时处理漏水问题导致损失扩大，也需承担相应责任。
房屋漏水时，业主应首先明确漏水原因及责任归属。
1.若漏水属于房屋质量问题且在保修期内，业主应直接要求开发商进行修缮并赔偿损失。
2.若物业公司已尽到告知、维修等义务且漏水非其责任所致，则物业公司不承担法律责任。
3.但物业公司应积极协助业主处理与相邻业主的关系，协调维修事宜。
4.在维权过程中，业主可通过与开发商、物业公司协商、向相关部门投诉或提起法律诉讼等方式来维护自身合法权益。
