针对“租赁期限超过20年合同是否有效”的疑问，明确回复：一般情况下，此类合同是无效的。
1.根据我国《民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这意味着，无论租赁双方初次签订还是续订合同，租赁期限的上限均为二十年。
2.超过此期限的部分，在法律上被视为无效，不受法律保护。因此，在签订或续签租赁合同时，双方需严格遵守此法律规定，以避免合同部分或全部无效的风险。
找法网提醒，对于租赁超期的法律规定，主要涉及出租人和承租人的权利与义务。
1.当租赁合同约定的期限到期后，若双方未续签合同但承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，此时租赁关系转为不定期租赁。
2.根据《民法典》的相关规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知对方。
3.若承租人未经出租人同意擅自转租或超期使用租赁物，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。
因此，在租赁超期的情况下，双方应明确各自的权利与义务，避免产生不必要的法律纠纷。
在签订租赁合同时，为确保合同的合法性和有效性，需注意以下几点：
1.合同的基本条款要具备，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任等要约定清楚。
2.要查阅国家对该交易有无特别规定，以确定双方的权利义务是否合法有效。
3.可向法律专业人士咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在合同中设置相应的预防措施。
4.签署合同时应注意合同表面的字迹清楚、整洁，推荐使用合同专用纸张打印，并妥善保管合同原件以备不时之需。
