有抵押权人的房子能过户吗

　　有抵押权人的房子是能过户的，根据《民法典》的相关规定，抵押权存续期间，抵押人虽享有对抵押财产的处分权，但转让时需及时通知抵押权人。

　　1.若抵押权人能证明转让行为对其权利构成损害，可要求抵押人提前清偿债务或进行提存，以保障其权益不受侵害。

　　2.法律规定确保了抵押权与房屋转让之间的平衡，既允许财产流转，又保护了债权人的利益。

　　找法网提醒你，房产二次抵押的抵押权规定主要涉及到抵押财产的价值及抵押程序的合法性。

　　1.当房产价值大于所担保债权的余额部分时，该部分价值可以用于二次抵押，但抵押额度不得超过其剩余价值。

　　2.在进行二次抵押时，抵押人与抵押权人必须签订书面的抵押合同，并共同前往房屋所在地的房屋管理局办理抵押登记手续。

　　这一流程确保了二次抵押的合法性和有效性，同时也为抵押权人提供了必要的法律保障。

　　3.《城市房地产抵押管理办法》第三十二条详细列出了办理房地产抵押登记所需提交的文件，包括抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等，进一步规范了二次抵押的操作流程。

　　土地所有权不能作为抵押物。这是因为土地的所有权属于国家和集体所有，个人或企业仅享有土地的使用权，而非所有权。

　　因此，将土地所有权作为抵押物进行抵押是不合法的。

　　1.对于土地使用权而言，虽然其具有一定的经济价值和使用价值，但并非所有类型的土地使用权都可以作为抵押物。

　　2.根据《民法典》第三百九十五条的规定，只有符合特定条件的财产才能作为抵押物进行抵押，其中并不包括土地所有权。

　　3.虽然土地所有权不能抵押，但建设用地使用权等特定类型的土地使用权在符合一定条件下是可以作为抵押物的。这为企业和个人提供了更多的融资渠道和资产利用方式。