缴纳契税是什么意思
更新时间：2025-03-01 00:45
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导读：
缴纳契税是指在房地产权属转移时，承受人需按交易价格比例向国家缴纳的一次性税收，用于证明产权转移合法性。涉及土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与等，是购房者的法定义务。
一、
缴纳契税是什么意思
缴纳契税是指在房地产所有权发生转移时，产权承受人需按照房地产交易价格的一定比例向国家缴纳的一次性税收。
这一税收不仅具有普通税收的性质和作用，还承载着证明房地产产权转移合法性的重要使命。
无论是国有土地使用权的出让、转让（包括出售、赠与、交换），还是房屋的买卖、赠与、交换，均涉及契税的缴纳。因此，交纳契税也是购房者必须履行的法定义务之一。
二、
契税的计税依据及税率
找法网提醒，契税的计税依据主要依据《中华人民共和国契税法》第四条的规定，分为以下几种情况：
1.成交价格：对于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等交易，契税的计税依据为成交价格。这意味着，契税的多少直接与交易价格挂钩。
2.参照市场价格核定：在土地使用权赠与、房屋赠与等情况下，由于不存在明确的交易价格，契税的计税依据需由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格进行核定。
3.价格差额：对于土地使用权交换、房屋交换等交易，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。这既体现了交易的实际情况，也便于税务部门进行管理和核算。
至于契税的税率，目前执行的是3％～5％的区间税率。这一税率的设定既考虑了国家财政的需要，也兼顾了纳税人的承受能力。
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交税。什么意思
### 法律分析
交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率把一部分所得收入缴纳给国家。常见的税种包括个人所得税、企业所得税、增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、关税、车辆购置税、房产税、车船税、土地增值税、契税、印花税、资源税等。
### 法律依据
1. 负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
2. 负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
3. 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
4. 纳税人、扣缴义务人应按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置帐簿，根据合法、有效凭证记帐，进行核算。
新房缴纳契税
契税的计算与征收主要基于不动产的成交或评估价值，并针对所有权发生转移的不动产进行征税。其范围涵盖了土地使用权和房屋的买卖、赠与及交换等。具体的税率根据住房类型及面积有所不同：
1. 对于个人购买且为家庭唯一住房的普通住房，如果户型面积在90平方米及以下，契税税率为1%；90至144平方米（含）的，实际税率为2%；超过144平方米的，契税税率为3%。
2. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
此外，不同地区的政府有权在规定的税率幅度内，根据具体情况调整差别税率。这些调整需经过相应的法律程序，并报上级机关备案。
