契税缴纳比例是：
1.面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%;
2.面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%;
3.面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%;
4.面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%;
5.面积大于90平方米的三套房(或以上)，税率一律为3%。
找法网提醒您，房产缴纳契税所需材料如下：
1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;
2.新购住房的契税完税凭证;
3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;
4.购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明;
5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）;
6.其他有关书面证明文件、资料。
买房交契税后可以退税。
可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。
完税后办理退房的情况有两种：
第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记
原则上给予办理退税，但也有例外。交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况：已签订合同，并办理了房地产权属登记
原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
