农村拆迁安置房能买卖吗
更新时间:2024-12-23 01:05
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导读:
农村拆迁安置房能买卖,即若安置房已拆除并安置满五年,且已取得产权证书,便具备合法销售资格,可依法交易并办理过户手续。为确保交易合法性,建议在产权证书颁发后交易或进行公证。
一、
农村拆迁安置房能买卖吗
农村拆迁安置房是能买卖的,具体如下:
1.若该安置房已拆除并安置满五年,且已经成功获取了产权证书,那么此类房屋便具备了合法的销售资格,在此类房屋的买卖过程中,买卖双方可以依法进行交易,并办理相关的过户手续。
2.为了确保交易的合法性和安全性,建议在原户主的产权证书正式颁发之后再进行交易,或者选择在交易过程中前往公证机构进行必要的公证。
二、
拆迁安置房如何办理买卖过户?
拆迁安置房的买卖过户过程需遵循相关法律法规的规定。
1.房地产转让或变更时,需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
2.在办理拆迁安置房的买卖过户时,买卖双方需携带相关证件和材料,如身份证、产权证书、购房合同等,前往当地房产管理部门进行申请。
3.经审核无误后,房产管理部门将颁发新的房屋所有权证书,并完成土地使用权的变更登记。

三、
安置房是否属于夫妻共有财产?
找法网提醒你,安置房是否属于夫妻共有财产,需根据具体情况进行判断。
1.若拆迁前的原房产已归属于夫妻一方的个人财产,且双方在拆迁过程中没有达成新的共有约定,则安置房一般不应被认定为夫妻的共有财产。
2.若拆迁前的原房产属于夫妻二人的共有财产,或者双方在拆迁过程中明确约定安置房为共有财产,则安置房将被认定为夫妻的共同财产。
3.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除非另有约定或法律规定为个人财产外,均属于夫妻的共同财产。
因此,在涉及安置房所有权归属的问题时,需综合考虑夫妻双方的具体情况和约定。
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拆迁安置补偿房可以买卖吗
拆迁补偿房是否可以买卖,关键在于是否持有房屋权属证书。通常,未取得房产证的拆迁补偿房,无法进行市场交易。而一旦取得了房屋权属证书,无论是拆迁房还是普通商品房,其买卖活动均被视为合法有效。尽管某些房屋属于拆迁安置性质,但只要持有房屋权属证书,即可进行自由买卖,其法律效力与常规商品房无异。
值得注意的是,未经合法登记并取得权属证书的房地产,是禁止转让的。这一规定体现了对不动产物权变动的法律要求,即不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须依法进行登记;而动产物权的设立和转让,则需依照法律规定完成交付手续。
城中村回迁的安置房可以买吗
拆迁安置房可以买卖,如果合同有效,法院会支持。但是,如果房屋未满5年,不具备流通条件,购房人要求法院判决房屋过户到他名下的,法院不予支持。此时可以向法院申请查封、冻结该房产,并就房屋使用权作出判决,购房人可以先占有该房屋。
征地拆迁安置的房子能买吗
法律分析:拆迁安置房能否买卖,首先要看该房屋是否取得了产权。如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,这样的房屋是可以上市交易的。换句话说,只有拥有产权的拆迁安置房才具备买卖的资格。