买房子满五唯一和满二唯一有什么区别
更新时间：2024-12-24 18:25
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导读：
买房子时，“满五唯一”与“满二唯一”的区别主要在于税收优惠。满五唯一可免个税和增值税，须房产证满五年且为省内唯一住房；满二唯一则只免增值税，个税仍须缴纳，条件是房产证满两年且为省内唯一住房。
一、
买房子满五唯一和满二唯一有什么区别
买房子时，经常会听到“满五唯一”和“满二唯一”这两个术语，它们主要涉及到二手房交易中的税费优惠政策：
1.具体来说，“满五唯一”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，且业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
2.而“满二唯一”则是根据相关规定，将原本满五年的标准降低为满两年，但同样要求该房产为业主在该省份内的唯一住房。
3.两者的主要区别在于税收优惠的不同。满五唯一的房产在交易中可以免征个税和增值税，而满二唯一的房产则只能免征增值税，个税仍需缴纳。
二、
满五唯一如何免征个税增值税
找法网提醒，对于满足“满五唯一”条件的房产，在二手房交易中可以享受免征个税和增值税的优惠政策。具体来说，需要满足两个条件：
1.房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
2.该房产为业主在该省份内的唯一住房。
在交易过程中，买家和卖家需要向当地税务部门提供相关证明材料，如房产证、身份证、婚姻状况证明等，以证明该房产符合“满五唯一”的条件。
三、
满二唯一增值税征收规定
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收增值税。这意味着如果房产购买时间不足两年，即使该房产为业主在该省份内的唯一住房，也无法享受免征增值税的优惠。
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这是针对满足“满二唯一”条件的普通住房的增值税免征政策。
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满五不唯一和满二不唯一税费是怎么计算
满五不唯一与满二不唯一税费处理，常见方式包括查阅当地税务政策、使用在线税费计算器、咨询税务专家。选择方式时，应考虑政策准确性、计算便捷性及专业指导需求。对于复杂情况，建议直接咨询税务专家以确保合规。
房屋满五唯一和满二唯一的税收有多大区别？
满五不唯一具体要交的税费是：房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价
1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额
0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。法律依据：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
