买二手房满五唯一要交哪些税
更新时间：2024-04-18 15:05
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导读：
购买满五唯一的二手房，你需要了解哪些税费和费用？契税、个人所得税、增值税等如何计算？交易过程中还有哪些必缴费用？本文详细解答，帮助你顺利完成二手房交易。
一、
买二手房满五唯一要交哪些税
购买满五年的二手房，税费种类主要包括契税、城市维护建设税、教育费附加税、个人所得税、交易手续费、印花税、增值税和土地增值税等。
具体的税费缴纳标准会根据房屋的性质、面积、购买时间等因素有所不同。例如，契税的税率会根据房屋是否为普通住宅、购房者的购房次数以及购房面积等因素有所不同。
二、
税费计算方法概述
税费的计算方法主要根据相关法律法规和政策规定。
1.契税的计算公式为：契税=成交价或指导价×税率。
2.个人所得税的计算公式为：个人所得税=(售房收入-购房总额-相关税费)×税率。
3.增值税和土地增值税的计算方法也类似，都需要根据具体的政策规定和房屋情况来计算。
三、
交易时的必缴费用
在进行二手房交易时，除了上述税费外，还需要缴纳一些必要的费用，如交易服务费、产权转移登记费、土地出让金等。
这些费用的具体金额也会根据房屋情况和相关政策规定有所不同。需要注意的是，这些费用都是在交易过程中必须缴纳的，购房者需要提前做好相关准备。
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购买二手房有哪些费用，满五唯一?
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费
6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征
8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
法律依据：:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
如果满五唯一，买房的要交什么税
法律分析：满五不唯一主要是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或按照总房价（成交价或评估价）的1%缴纳。此外，个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，需先以纳税保证金形式缴纳，后续再看重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
买二手房148平方米，满五年，第一套房要交那些税
二手房满五年需要交房款
1.5%的契税、
0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、
1.36 元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据：《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
