面对二手房交易中的土地出让金承担问题，根据法律规定及实际操作，这一费用一般由受让人，即购房者来承担。
1.具体计算方式为：若存在实际成交价且该价格不低于所在级别的基准地价平均标准，则土地出让金应按不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。
2.对于划拨土地使用权的转让，若需补办出让手续，土地出让金则按基准地价平均标准的40%计算；若存在异议，则依据土地估价机构的评估价来计算其40%作为土地出让金。
这一规定确保了土地出让金的合理性和公平性，同时也遵循了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。
找法网提醒，二手房土地出让金的计算方式依据房屋交易的具体情况而定。
1.需明确所售房屋使用的土地性质，若为划拨土地，则转让时需计算并缴纳土地出让金。
2.具体计算时，会参考成交价格与基准地价的关系，以及土地估价机构的评估结果。
3.若成交价格不低于基准地价平均标准，则按不低于成交价的40%计算；若低于，则按全部地价的40%计算。
4.对于划拨土地使用权转让补办出让的，也按基准地价平均标准的40%计算。
这一计算方式既体现了对土地价值的尊重，也确保了土地市场的有序运行。
关于二手房交易中不交土地出让金是否能过户的问题，答案并非一概而论。
1.若所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即房屋建房土地以划拨方式取得，部分情况下不交土地出让金也能过户，但需符合相关法规和政策要求。
2.若所售房屋使用的土地以出让方式取得，则在出卖房屋时，必须向国家支付土地出让金，否则将影响过户手续的办理。
因此，购房者在购买二手房时，应明确土地性质及出让金缴纳情况，以避免因未缴纳土地出让金而导致过户受阻的情况发生。
