二手房土地出让金怎么收费
更新时间：2023-03-21 15:45
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导读：
二手房土地出让金的收费需要根据实际情况决定，如果有实际成交价且不少于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金的收费收取是不少于成交价的百分之四十。
一、
二手房土地出让金怎么收费
二手房土地出让金如下收费：
1.有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金不低于成交价40%；
2.成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金为全部地价40%；
3.发生转让的划拨土地使用权补办出让，土地出让金为基准地价平均标准的40%；
4.有异议的，土地出让金为土地估价机构评估价的40%。
二、
土地出让金的好处在哪里
固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。找法网提醒您，缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段。
《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
三、
二手房土地出让金是由谁缴纳
二手房土地出让金一般由受让人缴纳。
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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二手房，他是商品房土地出让金如何计算
二手房交易土地出让金依情况定。房改房需补交，公式为：房屋建筑面积×当年成本价格×1%。已出让国有土地，支付剩余年限出让金。如不及时处理，可能影响房产过户和权益。建议咨询当地相关部门，了解具体政策和操作流程。
二手房土地出让金法律上由谁来承担，土地出让金怎么计算
在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。
根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
买二手房合同土地出让金争议
在二手房买卖交易中，土地出让金的缴纳通常由卖方负责，但合同有特别约定时，也可由买方承担。办理土地证时，需确保该费用已全额缴纳，以顺利办理房产证。对于商品房，开发商需完成开发手续并办理土地出让手续，按规定缴纳土地出让金及税费。具体缴纳金额需根据当地国土局的规定确定。在转让以划拨方式取得的土地使用权时，需经有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续及缴纳相应费用。
