在租赁关系中，针对租的房子暖气片漏水的问题，其责任归属首先依据的是租赁合同的约定，具体如下：
1.若合同中无特殊约定，如未明确指出承租方需承担维修责任，则通常情况下，暖气片漏水属于出租方，即房东的维修责任范畴。
2.这是因为《民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3.若暖气片漏水是由于承租人的不当使用或故意破坏所致，则责任将转由承租人承担。
根据《民法典》第七百一十四条，承租人需妥善保管租赁物，因保管不善导致的损失应由承租人负责赔偿。
找法网提醒，当租房出现漏水情况，并因此给承租人造成损失时，承租人完全有权要求房东进行赔偿。
1.《民法典》中关于出租人维修义务的规定。如果房东未能及时履行维修义务，导致承租人遭受经济损失，承租人可发函要求房东赔偿相应损失，并可根据合同或法律规定解除合同、要求退还押金等。
2.若房东拒绝赔偿，承租人可通过法律途径解决争议，包括但不限于向法院提起诉讼。
3.承租人在寻求赔偿时，应准备好充分的证据以支持其主张，包括但不限于漏水现场的照片、视频、维修费用票据等。
为避免租房过程中出现维修责任争议，承租人在签订租赁合同时应认真审阅合同条款，特别是关于维修责任的约定。以下几点建议有助于明确维修责任条款：
1.明确维修范围：在合同中明确列出哪些设施设备的维修由房东负责，哪些可能由承租人负责（尽管通常大部分维修责任应由房东承担）。
2.约定维修期限：对于需要维修的情况，可约定房东应在接到通知后的合理期限内进行维修。同时，也可约定若房东未能在规定时间内完成维修，承租人有权自行维修并从租金中扣除相应费用。
3.保留证据：对于任何可能影响维修责任认定的事项（如房屋交付时的状况、维修通知的记录等），承租人应妥善保留相关证据以备不时之需。
4.咨询法律意见：在签订租赁合同前，承租人可咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同条款的合法性和公平性。
5.避免口头承诺：对于中介或房东的口头承诺，应要求其书面化并签字确认，以避免后续纠纷。
