对于有贷款的二手房交易，其流程相对复杂但条理清晰。
1.卖方需将房屋信息在中介处挂牌，以便吸引潜在买家。当买方产生初步购买意向后，中介会安排看房。若买方决定购买，则需向中介交付意向金并签订意向金协议书，此时中介会核实房屋是否仍在出售状态。
2.中介会取得卖方产证复印件，前往房地产交易中心拉取“确权单”，确认房屋产权及是否存在抵押或租赁等情况。
3.中介会将意向金转交给卖方，此时意向金性质转化为定金，对买卖双方均产生约束力。
4.中介会组织买卖双方就买卖合同条款进行协商，包括成交价、房屋内设施处置、首付款支付时间及金额、过户时间、交房时间、户口迁移、尾款支付、物业维修基金过户等关键事项。
5.在确认买方贷款条件方面，中介会根据买方资信情况灵活安排贷款审批流程，确保交易顺利进行。
6.一旦贷款审批通过，买方需支付首付款给卖方，中介则协助双方办理过户手续。
7.房产证由买方保管，银行放款至卖方指定账户，完成整个交易流程。
在二手房交易中，贷款处理是至关重要的一环。
1.中介会对买方的贷款条件进行初步评估，包括主贷人的资信状况（如年龄、学历、工作、收入、现有资产、配偶及子女情况等），以判断其贷款能力。
2.若买方资信良好，能够全额贷款，则中介会先安排贷款手续，确保贷款审批顺利进行。
3.若买方资信一般，贷款审批结果尚不确定，中介则会采取更为谨慎的步骤。
4.在双方签署正式买卖合同前，中介会先安排买方与银行工作人员办理贷款手续，待贷款审批通过后再签署合同，以避免因贷款问题引发的纠纷。
5.在整个贷款处理过程中，中介会密切关注贷款审批进度，及时与买卖双方及银行沟通，确保贷款资金按时到位，推动交易顺利进行。
找法网提醒您，二手房交易的过户及放款流程是交易完成的最后关键环节。
1.在贷款审批通过且买方支付首付款后，中介会协助买卖双方前往房地产交易中心办理过户手续。此时，需提交相关证件及材料，包括房产证、身份证、买卖合同等，并缴纳相应税费。
2.过户手续完成后，交易中心会出具《收件收据》作为凭证。约20个工作日后，买卖双方可凭此收据领取新的《房地产权证》及《他项权利证明》（银行抵押权设定凭证）。
3.房产证由买方保管，而《他项权利证明》及契税单复印件则需尽快送至贷款银行。
4.银行会根据贷款合同及过户手续完成情况，将贷款资金放款至卖方指定账户。
至此，二手房交易过户及放款流程全部完成，买卖双方正式完成交易。
