二手房按揭贷款的办理流程：
1.查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。
2.选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。
3.申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。
需要的材料包括：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。由其他自然人为购房人提供担保的，担保人需要通过银行审核，根据银行要求提供相关证明材料。
二手房按揭的注意事项如下：
1.对于二手房需要实地考察房屋。
2.要掌握合同条款，对相关问题纠纷提前约定解决方式。
3.要明确付款方式。
4.要办好保险公证。
5.要及时办理产权过户。
找法网提醒，根据《商品房销售管理办法》第七条规定
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
