将房子过户给孩子以减少税费，关键在于选择适合的过户方式。主要存在“继承”、“赠与”和“买卖”三种方式。
1.若父母健在，仅能通过“赠与”或“买卖”来实现。若考虑未来子女出售房产的税负，有时“买卖”方式下的税费可能低于“赠与”。
2.通过“赠与”方式，虽然首次过户时税费相对较低，但若子女在未来5年内出售房产或拥有多套物业，则需承担较高的个人所得税和增值税。
3.“买卖”方式，虽然初期税费稍高，但若子女未来满足特定条件（如房产证满5年且为唯一住房），则再次转让时可享受较低的税负。
找法网提醒，在房产过户给孩子的过程中，不同方式涉及的税费有所不同。
1.以“赠与”为例，主要税费为：
(1)契税，按房屋评估价格的3%计算，即市场价格的3%。
(2)若子女在未来满足特定条件（如房产证满5年且为唯一住房）出售房产，则可免缴增值税和个人所得税。
(3)若不满足条件，则需缴纳较高的个人所得税（按转让收入减掉合理费用后征收20%）和增值税（转让收入5.5%）。
2.通过“买卖”方式过户，则涉及：
(1)个人所得税（评估价总额1%）。
(2)增值税（增值部分5.5%）。
(3)契税（1%）等税费。
若未来子女再次转让房产且满足特定条件，税负将相对较低。
房产过户的具体流程包括准备申请材料、签订合同、提交房产局审核、缴纳税费及领取房产证等步骤。
1.需确保合同条款和违约条款清晰明确，并由房产证上名字的当事人（已婚则需夫妻双方）亲自签字。
2.准备好相关申请材料后，前往房产局填写表格和存量合同，并确保合同金额与签订合同上的金额一致。
3.提交材料并等待房产局审核，审核通过后按照回执单上的说明缴纳税费。
4.税费缴纳完毕后即可领取房产证。
在整个过程中，需确保材料的真实性和完整性，以顺利完成房产过户手续。
